Беларус переехал в Польшу и вложился в квартиру в Нижней Силезии — регионе на юго-западе страны. Название городка на 20 тысяч жителей он раскрывать не стал, но сообщил, что жилье расположено в «пряничном» домике в самом центре, откуда видны горы. О своей покупке мужчина рассказал телеграм-каналу Dzik Pic.
— Я жил в разных городах — Москва, Санкт-Петербург, Минск, Варшава, — но нигде не хотелось остаться навсегда. В прошлом году часто посещал Нижнюю Силезию, и желание видеть горы из окна стало навязчивой идеей. Захотелось себя связать с этим местом. Плюс это отличная возможность сэкономить на гостиницах, — говорит беларус.
Мужчина начал искать квартиры на одном из сайтов по продаже недвижимости в тех районах Силезии, где он бывал. Оказалось, что существует так называемая пограничная зона, где иностранцам нельзя купить квартиру без разрешения властей. По словам беларуса, для него это сразу исключало вариант с ипотекой:
— Я стал рассматривать города на границе этой зоны. Находил интересующие варианты и просил друзей, говорящих по-польски, договориться о просмотрах. 1−2 раза в месяц ездил из Варшавы и осматривал квартиры, которые заметно росли в цене.
Беларус говорит, что искал жилье в бывших немецких городках с классической рыночной площадью и ратушей в центре, в тех самых «пряничных» домиках.
— И вот вам классный лайфхак: находите в центре или окрестностях квартиры в «каменицах» (старинный дом в центре города. — Прим. ред.), договариваетесь на осмотр (однажды я посмотрел шесть квартир за день с агентом) и попадаете на замечательную экскурсию. Если хозяин либо агент знает историю дома или города — это настоящая сказка, — делится мигрант.
Поиски беларус начал в октябре прошлого года и, наконец, в феврале нашел нужную квартиру — в городе с населением 20 тысяч человек, который находится в 40 км от Чехии и примерно на таком же расстоянии от Германии.
— Вокруг множество замков и достопримечательностей. Жизнь тут кипит не хуже, чем в Варшаве. Есть железнодорожный вокзал, городской бассейн под открытым небом, музеи, частично действующий замок, бесплатный городской автобус и много крупных заводов и предприятий, включая заводы Mercedes, сахарный завод, завод по производству моющих средств и другие малые и средние бизнесы. А главное — видно горы, — перечисляет мужчина.
Дом, где беларус купил квартиру, расположен на центральной рыночной площади города («он тот самый, пряничный»). Но подъезд, по его словам, «в ужасном состоянии — настолько, что трудно описать словами». Соседей немного, среди них обычные семьи и «алкоголики, которые загрязняют подъезд».
— Все оформления с «ужондом» (местной администрацией) и различными ТСЖ заняли 50 минут в пяти разных точках города. Из хороших новостей: я нашел на сайте города документы о ревитализации на 2023−2033 годы, включающие ремонт фасада и подъезда нашего дома. Но каким образом они будут бороться с алкоголиками, неясно, — рассказал покупатель квартиры.
Есть и другие нюансы. Первый — это так называемый удзял (udział w drodze dojazdowej), то есть участие в совместной собственности подъездной дороги. Для покупки жилья с «удзялом» также нужно получить разрешение. Второй — если выбранный дом признан исторической ценностью, скорее всего, первоочередным правом на покупку такой недвижимости обладает гмина (самая мелкая административная единица в Польше), и хозяину нужно получить разрешение на продажу:
— Это занимает 1−2 недели плюс расходы на нотариуса. Например, в моем случае расходы на нотариуса, около 2000 злотых (чуть более 1600 рублей. — Прим. ред.), легли на меня, так как хозяин после подписания договора сказал: «Сами платите».
Жилье мужчина взял в ипотеку в mBank, агент по аренде жилья помог ему со всеми оформлениями — от переводчика до общения с хозяином квартиры, получением ипотеки и другими нюансами.
— Стоимость квартиры — 220 тысяч злотых (около 57 тысяч долларов. — Прим. ред.). Белые стены плюс новая кухня, 63 кв. м, двушка. Первый взнос — 10%, плюс агентские и все оформления обошлись в 30 тысяч злотых (7800 долларов). Ипотека на 20 лет, ежемесячный платеж — 1600 злотых (418 долларов), — рассказал беларус.
По его словам, он не обитает в новой квартире постоянно — живет в Варшаве, а «в деревню» ездит пожить на неделю:
— Отношусь к этой квартире как к инвестиции, даче или загородному дому. Пока это место, куда можно сбежать в любой момент. Там такая красота, а что там осенью — огогошеньки просто!
